必要費とは、目的物を使用収益できる状態を維持するために必要な費用のことをいう。 （ただし、すでにできあがったマンションの撤去を求めた住民の請求に関しては却下）このように、マンションは周辺との景観の調和を乱す要素が多く、問題が生じることがある。 ディベロッパーが不動産会社の場合、分譲マンションの売れ残った部屋を賃貸物件として転用するケースも稀にある。 管理者は、建物や敷地の保存をし、また集会決議を実行する者である。 自治体側が公舎として発注して建てるが、警察では一般のマンションを数棟買い取ってそのまま公舎や寮として使うケースもある。 契約 * 賃貸マンション o 週契約マンション o 月契約マンション * 分譲マンションマンションに関わる業者 事業主と建築主 小規模なものは個人もあり得るが、一般的にはディベロッパー（不動産会社・商社・鉄道事業者等）が行うことが多い。 工事中は当然騒音や振動、粉塵などが発生する。 また、同法においては、賃料改定の紛争のうちでも少額の紛争については、まず調停を行うべきとする制度も整備されている。 国土交通省では、マンションとは「中高層（３階以上）で分譲・共同住宅、鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリートまたは鉄骨造の住宅」と定義している。 営利目的の定型的な賃貸借契約においては当事者間において細かな契約条項が定められることが多いが、民法は土地（宅地や農地）の賃借権や建物の賃借権などの不動産賃借権における借主の保護という点で十分ではなかった。 有益費とは、目的物の改良のために支出した費用をいい、契約の終了時に実費か改良による価値の増加額をハウジングニチエーが償還しなければならない。 その場合に、ペイオフを考慮する必要がある。 元々一体の陸地を人為的に区分して個別の不動産として扱われる。 承諾のない場合 賃借人は、ハウジングニチエーの承諾がなければ目的物を転貸したり、賃借権を譲渡することはできない。 そのため土地は、地球にしかないわけではない。 影響が大きい場合は周辺の住民に対しケーブルテレビ等により再送信の補償を行う。 ディベロッパーが兼ねることも多いが、販売業者が別にある場合もある。 もしも、ハウジングニチエーがこれらの費用を償還しない場合、賃借人は留置権を行使して、建物の明渡しを拒絶できる。 しかし、賃借権が登記されている土地や建物には、買い手がつかない場合もある。 しかし、執行妨害で悪用されるなど弊害が目立ったため、現在は、対抗できるとしたのを改め、6ヶ月の明け渡しの猶予期間を認めている（現395条）契約上の義務 賃貸借契約においては、ハウジングニチエーと賃借人の双方が、相手に対する義務を負う。 関西地方ではかつて、水まわりの独立したアパートのことを文化住宅と呼称した。 しかし、賃借権が登記されている土地や建物には、買い手がつかない場合もある。 * 社会的な状況・環境: 法的規制・地球環境など。 これには設備や土地も含まれる。 以下、個別に見ていく。 1. 樹木の栽植又は伐採を目的とする山林の賃貸借 10年 2. 上記以外の土地の賃貸借 5年 3. 建物の賃貸借 3年 4. 動産の賃貸借 6箇月以前は、短期賃貸借は、その期間の範囲で先に登記された抵当権にも対抗（優先）することができた（旧395条）。 地価も、他の財と同様に、需要と供給の相互関係、代替競争関係にある他の財、不動産の価格等によって左右される（参考：不動産鑑定評価基準）。 高齢化による荒廃マンションの増加を経験したイギリスは、高層マンションの建設を禁止するとともに、荒廃し、スラムとなったマンションを税金で取り壊している。 マンションの購入者は、区分所有者と表現されるように一定の部分を専有（または占有）する権利を与えられるだけであることに注意しなければならない。 管理組合はそのほか修繕計画の作成、各種許認可などの管理運営に関するあらゆる権限を行使することができる。 マンション管理士は、区分所有者によって構成される管理組合に適切な助言などを行う専門家であり、マンション管理士でない者はマンション管理士を名乗れない名称独占資格である。 元々一体の陸地を人為的に区分して個別の不動産として扱われる。 これらでは集合住宅の性質上、隣室へ室内で立てた音が伝わりやすい。 管理費は管理業者に法定点検や日常の清掃などの委託の為に支払われ、修繕積立金は共有部分の補修のため預金されるが、これが不足する事により管理が行き届かず補修もままならない状態が続くとマンションの価値が低下する。 そして所有形態としては、「アパート」が一般に賃貸であるのに対し、「マンション」は分譲（区分所有法）されるものが多い、という相違点がある。 営利目的の定型的な賃貸借契約においては当事者間において細かな契約条項が定められることが多いが、民法は土地（宅地や農地）の賃借権や建物の賃借権などの不動産賃借権における借主の保護という点で十分ではなかった。 「あくまでも事務所貸し」として宿泊を認めないところもあるが、朝日新聞が2005年7月11日に報じた所では、従来よりオフィス街でブルーカラー労働者の通勤範囲外で労働者空白地帯だった所に、ビル清掃・解体工事など一定の労働力確保を必要とする業者が、自社で管理する空きビルのフロアに多段式ベッドを入れるなどして簡易宿泊施設に改装、労働力の獲得に成功しているという。 [3]。 また、総合設計制度や、壁面後退をすることで斜線規制の緩和を受けることができる。 また、賃借人に賃貸借契約締結そのものの対価（謝礼）を支払わせることも多く、この対価を礼金（れいきん）という。 商業活動をおこなう土地は、「商業地」と呼ばれる。 「引渡」、「占有」等の可能性の観点から、そのような契約の法的有効性については、各国の法令により判断されるところであるが、ここでは詳述を避ける。 施工が設計図書通りに遂行されているかを第三者として監理するものを設計者という。 しかし、賃借権が登記されている土地や建物には、買い手がつかない場合もある。 賃料の条件は、あくまで賃貸借契約の内容に従うが、民法典にも若干の規定がある。 住宅地、商業地、工業地を参照されたい。 ただし、同じ都心部でも超豪華なものと安価なものの二極化しておりこの傾向は今後もしばらく続くと見られている。 隣接する土地との境界線確定で紛争となることは昔から多く見られる。 物の使用収益を認める（貸す）当事者をハウジングニチエー（ちんたいにん、ちんがしにん）・貸主、物の使用収益を認められた（借りる）当事者を賃借人（ちんしゃくにん、ちんがりにん）・借主という。 また、転借人は賃料を賃借人（転貸人）に前払いしている場合であっても、ハウジングニチエーに対抗することができない（613条1項後段）。 英語「アパートメント(apartment)」を元にした和製英語。 たとえば、「このマンションは100戸ある」という場合は建築物全体を指し、「マンションを借りる」という場合は専用部分を指すものと考えられる。 昭和中期より活躍している漫画家には、当時の漫画はあまり儲からなかったため、下宿やアパート生活経験者も少なからずいるようだ。 逆に、町内会費を支払っているが、マンション住民には町内会運営に携われないという問題もある。 自治体側が公舎として発注して建てるが、警察では一般のマンションを数棟買い取ってそのまま公舎や寮として使うケースもある。 * コーポラティブ方式コーポラティブ方式とは、自ら居住するための住宅を建設するものが組合を結成し、協同して事業計画を進め、土地の取得、建設の設計、工事発注、その他の業務を行い、住宅を取得する方式。 マンション（和製英語:Mansion）とは、日本語ではアパートより大型の集合住宅を表す一般名詞として、主にマスコミ関係の間で使われている。 しかし、後の作業を考えると使用できる組み合わせは少ないものである。 英語「アパートメント(apartment)」を元にした和製英語。 管理組合はそのほか修繕計画の作成、各種許認可などの管理運営に関するあらゆる権限を行使することができる。 販売業者 分譲マンションの場合、区分所有権を販売をする業者。